Der Immobilien-Blog von ImmobilienSpezialist24.de

Mieten oder kaufen: Wann lohnt sich ein eigenes Haus gegenüber einer Mietwohnung?

Inhaltsverzeichnis Was ist besser? Mieten oder kaufen?Ein Überblick zu den Vor- und Nachteilen von mieten oder kaufenKauf-Miet-Verhältnis als KaufentscheidungKann man die Kreditrate mit der Mietzahlung vergleichen?Nebenkosten bei Eigentum & Miete im VergleichGleichen niedrige Zinsen hohe Immobilienpreise aus?Zinsänderungsrisiko und steigende MietenMieten oder kaufen: Pauschale Aussage möglich oder abhängig vom Einzelfall? Ein Eigenheim kaufen und ein langjähriges […]

Immobilienkalkulation: So kalkuliert man eine Wohnimmobilie richtig!

Inhaltsverzeichnis Was bedeutet Rendite?Überschlägige Immobilienkalkulation: Erste Objekte filternImmobilienkalkulation unter Berücksichtigung der Instandhaltungs- und VerwaltungskostenImmobilienkalkulation unter Berücksichtigung des MietausfallwagnissesVervielfältiger: Was ist das und wie berechnet man die Rendite damit?Eigenkapitalrendite: Einer der wichtigsten Faktoren der ImmobilienkalkulationNachsteuerrendite, was bleibt am Ende übrig?Wie wirken sich Veräußerungsgewinne auf die Immobilienkalkulation aus?Fazit zur Immobilienkalkulation Wer vor dem Kauf einer Renditeimmobilie als […]

Sondertilgung: Wie sinnvoll sind Sondertilgungsrechte & welche Vor- und Nachteile bringen sie mit sich?

Inhaltsverzeichnis Die wichtigsten Informationen in KürzeWas bedeutet Sondertilgung?Wie funktioniert eine Sondertilgung?Welche Varianten der Sondertilgung gibt es?Wann dürfen Sondertilgungen geleistet werden?Wie hoch dürfen Sondertilgungen maximal ausfallen?Welche Auswirkungen haben Sondertilgungsrechte auf Vorfälligkeitsentschädigungen?Wann machen erweiterte Sondertilgungsrechte Sinn?Mit wieviel Mehrkosten muss bei einem Kredit mit Sondertilgung gerechnet werden?Die Vorteile der Sondertilgung: Schnellere Rückzahlung, kürzere Laufzeit und weniger ZinskostenWie sinnvoll […]

Cap-Darlehen: Variable Baufinanzierung mit vertraglich festgelegter Zinsobergrenze

Inhaltsverzeichnis Was ist ein Cap-Darlehen?Wie funktioniert das Cap-Darlehen?Mit welchen Zusatzkosten müssen Darlehensnehmer bei einem Darlehen mit Zinsobergrenze rechnen?Vor- und Nachteile des Cap-DarlehensRahmenbedingungen für Cap-Darlehen im ÜberblickWann macht ein Cap-Darlehen letztlich Sinn? Gerade in Zeiten des Niedrigzinses bieten sich flexible Darlehen ohne Sollzinsbindung an, da Darlehensnehmer hier direkt von den günstigen Entwicklungen am Zinsmarkt profitieren können. […]

Variables Darlehen: Baufinanzierung mit kurzer Sollzinsbindung und variablem Zinssatz

Inhaltsverzeichnis Was ist ein variables Darlehen?Wie funktioniert das variable Darlehen?Wann und für wen eignet sich ein variables Darlehen?Welche Besonderheiten weist ein variables Darlehen auf?Wann eignet sich ein variables Darlehen besser als ein Annuitätendarlehen? Vor- und Nachteile des variablen DarlehensZinsobergrenze: Cap-Darlehen als Alternative Als variables Darlehen werden solche Baufinanzierungen bezeichnet, die während der Laufzeit keinen festen, […]

Hypothekendarlehen: Begriffserklärung, Varianten & Funktionsweise

Inhaltsverzeichnis Was ist ein Hypothekendarlehen?Welche Varianten von Hypothekendarlehen gibt es?Was beeinflusst den Zinssatz beim Hypothekendarlehen?Wie beeinflusst die Tilgungshöhe das Hypothekendarlehen?Wie wirkt sich der Eigenkapitalanteil auf das Hypothekendarlehen aus?Kann man ein Hypothekendarlehen vorzeitig tilgen bzw. umfinanzieren?Was passiert mit den Grundpfandrechten, wenn der Darlehensvertrag gekündigt ist?Darauf sollten Darlehensnehmer vor dem Abschluss eines Hypothekendarlehens achten: Hypothekendarlehen stellen die […]

Endfälliges Darlehen: Tilgung am Ende der Kreditlaufzeit

Inhaltsverzeichnis Was ist ein endfälliges Darlehen?Was ist das Prinzip des endfälligen Darlehens?Ansparphase, was bedeutet das?Bekommt man ein endfälliges Darlehen auch ohne Tilgungsersatz?Vor- und Nachteile des endfälligen DarlehensBeispielrechnung endfälliges Darlehen Für wen ist diese Darlehensform geeignet?Wann sollten sich Kreditnehmer lieber für ein Annuitätendarlehen entscheiden?Welche Alternativen gibt es zum endfälligen Darlehen? Ein endfälliges Darlehen (auch Fälligkeitsdarlehen genannt) […]

Was ist ein Tilgungsdarlehen, wie funktioniert es und welche Vor- und Nachteile bringt diese Form der Baufinanzierung mit sich?

Inhaltsverzeichnis Was ist ein Tilgungsdarlehen?Wie funktioniert ein Tilgungsdarlehen?Was ist der Unterschied zwischen einem Tilgungsdarlehen und einem Annuitätendarlehen?Das Tilgungsdarlehen im Vergleich zu anderen DarlehensformenWas sind die Vor- und Nachteile eines Tilgungsdarlehens?Für wen ist ein Tilgungsdarlehen geeignet?Was muss bei Kündigung und Sondertilgung beachtet werden? Kreditnehmer entscheiden sich mit einem Tilgungsdarlehen für eine von vielen, möglichen Varianten zur […]

Makrolage: Wichtiges Kriterium bei der Standortanalyse und Immobilienbewertung!

Inhaltsverzeichnis Was ist die Makrolage?Welche Faktoren bestimmen eine gute oder schlechte Makrolage? Harte und weiche Standortfaktoren Neben der Mikrolage ist auch die Makrolage eines der wichtigsten Kriterien bei der Standortanalyse und der Immobilienbewertung. Sie untersucht dabei das große Ganze und erweitert das räumliche Umfeld auf eine gesamte Stadt oder eine gesamte Region. Zu den größten […]

Mikrolage: Wichtiges Kriterium bei der Standortanalyse und Immobilienbewertung!

Inhaltsverzeichnis Was ist die Mikrolage?Hat die Mikrolage Einfluss auf eine erfolgreiche Vermietung?Welche Faktoren bestimmen eine gute oder schlechte Mikrolage? Harte und weiche Standortfaktoren Wer als Investor auf der Suche nach einer geeigneten Miet- und Renditeimmobilie ist, sollte dabei die Mikrolage als eines der wichtigsten Kriterien für die vorherige Standortanalyse und die Bewertung der Immobilie betrachten. […]

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