Liegenschaftszins: Wichtige Rechengröße beim Ertragswertverfahren!

Der Verkehrswert einer Immobilie kann grundsätzlich durch mehrere Wertermittlungsverfahren berechnet werden: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Ein entsprechender Liegenschaftszins kommt dabei jedoch immer nur dann zur Anwendung, wenn eine Immobilienbewertung nach dem Ertragswertverfahren erfolgt. Der Liegenschaftszins korrigiert dabei den vorläufigen Reinertrag des jeweiligen Grundstücks und passt diesen dann…

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Wie beeinflusst der Marktanpassungsfaktor die Immobilienwertermittlung nach dem Sachwertverfahren?

Die Berechnung des Verkehrswerts einer Immobilie kann grundsätzlich durch mehrere Wertermittlungsverfahren erfolgen: Das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren. Ein entsprechender Marktanpassungsfaktor kommt dabei jedoch immer nur dann zur Anwendung, wenn eine Immobilienbewertung nach dem Sachwertverfahren erfolgen soll. Denn: Der Marktanpassungsfaktor korrigiert den vorläufig berechneten Sachwert einer Immobilie und passt…

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Bodenwert: Wie wird er berechnet und welche Faktoren beeinflussen ihn?

Der Wert eines unbebauten Grundstücks wird grundsätzlich immer vom jeweils ermittelten Bodenwert bestimmt. Dieser dient dabei als wichtigstes Element beim Immobilien- bzw. Grundstückskauf und -verkauf, sowie bei der allgemeinen Bewertung von Grundstücken. Befindet sich auf dem jeweiligen Grundstück jedoch bereits ein Gebäude, wird dieses für die Berechnung des Bodenwerts vernachlässigt.…

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Bodenrichtwert: Definition, Berechnung & Wert beeinflussende Faktoren

Der Bodenrichtwert gibt Auskunft darüber, wie viel ein bestimmtes Grundstück wert ist. Er wird in regelmäßigen Abständen von einem Gutachterausschuss ermittelt und definiert dabei den durchschnittlichen Wert eines Grundstücks einer Gemeinde, abhängig von der jeweiligen Lage und Richtwertzone. Grundlage des Bodenrichtwerts sind dabei zusammengefasste Datenbanken aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen regionaler…

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Verkehrswertermittlung: Wie ermittelt man den Verkehrswert einer Immobilie und welche Möglichkeiten gibt es dabei?

Bei der Verkehrswertermittlung wird der Verkaufspreis einer Immobilie ermittelt, der voraussichtlich am aktuell vorherrschenden Immobilienmarkt erzielbar wäre. Dabei ist eine mechanische Ermittlung des Verkehrswertes jedoch weitgehend unzulässig. Die Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) schreibt hingegen vor, dass die aktuell geltenden Marktbedingungen in der Verkehrswertermittlung zwingend zu berücksichtigen sind. Zur Berechnung des Verkehrswertes werden…

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